不動産の売却は大きな決断です。スムーズに進められるよう、売却の流れを分かりやすく解説します。
1. 売却の目的とスケジュールを決める
まずは、売却の目的やスケジュールを明確にしましょう。
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いつまでに売却したいか
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住み替えの場合は新居の購入時期
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売却理由（資産整理、転勤、住み替え など）
💡 ポイント：余裕を持ったスケジュールを立てると、焦らずに進められます。
2. 物件の査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を知りましょう。
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査定方法（机上査定・訪問査定）
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周辺の成約事例を参考にする
💡 ポイント：査定を依頼し、適正価格を把握しましょう。
3. 売却の依頼（媒介契約）
売却を依頼する不動産会社で、媒介契約を結びます。
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一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の違い
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販売活動の方法（広告・案内・価格設定）
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契約期間や手数料の確認
💡 ポイント：媒介契約の内容を知る事が大事です。
4. 販売活動と内見対応
不動産会社が販売活動を行い、購入希望者に物件を紹介します。
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物件情報の広告掲載（Webサイト、チラシ など）
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内見対応（掃除・整理整頓・演出）
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売却価格の調整（購入希望者との交渉）
💡 ポイント：第一印象を良くするため、内見時の準備をしっかり行いましょう。
5. 売買契約の締結
購入希望者が決まったら、売買契約を結びます。
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売買契約書の内容確認
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手付金の受領
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契約時の重要事項説明
💡 ポイント：契約内容をよく確認し、不明点は遠慮なく質問しましょう。
6. 引き渡し準備と決済
売買契約後は、物件の引き渡し準備を行います。
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抵当権抹消手続き（ローンが残っている場合）
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引越しと室内の整理
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決済（売買代金の受領・登記手続き）
💡 ポイント：引き渡し前に物件の状態を確認し、トラブルを防ぎましょう。
7. 不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売却する際には、いくつかの費用や税金が発生します。
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仲介手数料（売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税）
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登記費用（抵当権抹消登記 など）
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譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）
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その他（引越し費用、測量費 など）
💡 ポイント：税金の特例や控除を活用すると、負担を軽減できます。
🏡 おかえり不動産 では、スムーズな売却をサポートします！
売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。