マイホームの購入は、大きな決断の一つです。不安なく進められるように、物件購入の流れを分かりやすく解説します。
1. 予算を決める
まずは、購入できる金額を明確にしましょう。
- 自己資金（頭金）はどのくらい用意できるか
- 住宅ローンを利用する場合の借入可能額（仮審査することも可能です）
- 毎月の返済額のシミュレーション
💡 ポイント：無理のない資金計画を立てることが大切です。
2. 希望条件を整理する
次に、どのような物件を探すのか条件を決めましょう。
- エリア（通勤・通学の利便性、生活環境）
- 予算
- 間取りや広さ
- 新築か中古か
💡 ポイント：条件に優先順位をつけると、スムーズに進められます。
3. 物件を探す
希望に合う物件を探します。
- 不動産会社（おかえり不動産）での紹介
- 内見（実際に現地を確認）
💡 ポイント：写真や間取りだけでなく、周辺環境もチェックしましょう。
4. 購入申込み（買付申込）
気に入った物件が見つかったら、購入の意思を示します。
- 買付証明書を提出（購入希望価格を提示）
- 売主との交渉（価格や条件）
- 住宅ローンの事前審査（契約前に行うことが一般的です。審査に通れば契約に進みます。）
💡 ポイント：人気の物件は早い者勝ちなので、決断力が重要です。
5. 売買契約の締結
購入が決まったら、正式な契約を結びます。
- 重要事項説明を受ける
- 売買契約書に署名・押印
- 手付金を支払う
💡 ポイント：契約内容をよく確認し、不明点は遠慮なく質問しましょう。
6. 住宅ローンの手続き
住宅ローンを利用する場合は、金融機関に申し込みます。
- 本審査
- 金銭消費貸借契約（ローン契約の締結）
💡 ポイント：審査には時間がかかるため、早めに準備を進めましょう。
7. 引き渡し・決済
すべての手続きが完了したら、物件の引き渡しを受けます。
- 売買代金の支払い
- 鍵の受け取り
💡 ポイント：引き渡し後の手続き（登記変更、火災保険加入など）もお忘れなく！
8. 購入時にかかる諸経費（概算）
物件購入には、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。一般的な諸経費の目安は 購入価格の6～10％ ほどです。
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仲介手数料（物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税 ※購入金額により変わります。）
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登記費用（所有権移転・抵当権設定）
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住宅ローン関連費用（融資手数料、保証料、火災保険料など）
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固定資産税・都市計画税の精算金（引き渡し日によって異なる）
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その他（印紙税、水道加入金など）
💡 ポイント：物件ごとに異なるため、詳細は個別に確認しましょう。
9. 不動産取得税について
不動産取得税は、物件購入後に発生する税金です。通常、購入した物件の価格に基づいて課税されますが、特定の条件を満たす場合には税額の軽減や免税が適用されることもあります。
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取得税の納付：物件購入後に通知が届き、指定された期日までに納税が必要です。
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軽減措置：一定の要件を満たす場合、税額が軽減されることがあります。
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免税：例えば、新築住宅の場合や一定の面積以下の場合など、一部の物件には免税措置が適用されることもあります。
💡 ポイント：不動産取得税については、購入後に詳細な案内が届きます。条件に応じた軽減措置があるため、税務署や専門家に相談して確認することをおすすめします。
ご不明な点がありましたら、お気軽にご相談ください。
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